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成都寫字樓租金破百在即 一季度寫字樓租售兩旺
http://www.funxun.com房訊網2018-4-4 10:55:40
[提要]近日，第一太平戴維斯公佈瞭2018年第一季度成都甲級寫字樓市場報告，報告顯示成都甲級寫字樓空置率持續下降至27.6%，環比降幅1.5個百分點；平均租金報99.5元每平方米每月，租金指數環比上漲1.2%。
近日，第一太平戴維斯公佈瞭2018年第一季度成都甲級寫字樓市場報告，報告顯示成都甲級寫字樓空置率持續下降至27.6%，環比降幅1.5個百分點；平均租金報99.5元每平方米每月，租金指數環比上漲1.2%。一季度成都寫字樓市場淡季不淡，租售兩旺。
寫字樓市場活躍租金看漲
成都市一季度有睿東中心B座和領地環球金融中心A塔入市，為市場帶來約17萬平方米的新增供應面積，推動市場總存量增加至約320萬平方米。過去一年，成都不斷發展提升現代服務業、構建西部金融中心、培育新經濟，辦公需求持續釋放支撐寫字樓租賃市場的活躍情緒從2017年延續到本季度。
據瞭解，全市甲級寫字樓市場凈吸納量達16萬平方米，使得原本是成交淡季的第一季度在今年呈現出“淡季不淡”的特點。在有較大體量新項目入市的背景下，大量辦公面積去化促使全市甲級寫字樓空置率持續下降至27.6%，環比降幅1.5個百分點。
租賃需求保持旺盛，市場不斷釋放積極情緒，促使業主議價能力進一步強化，新一年租賃政策普遍上浮租金價格，縮減免租期等讓利行為。本季度成都甲級寫字樓市場平均租金報人民幣99.5元每平方米每月，租金指數環比上漲1.2%。
第一太平戴維斯的研究人員認為，2018年成都甲級寫字樓市場預計還將迎來近20萬平方米的新增供應，代表項目包括攀成鋼區域首個入市的甲級寫字樓泰合國際財富中心，將拉開區域商務集群的大幕；領地中心西塔的入市將進一步鞏固中央商務區優質車輛監控系統寫字樓競爭優勢。
高科技行業租戶需求增加
從新增租戶來看，金融和專業服務依舊是本季度甲級寫字樓租賃去化兩大主力行業，其租賃面積占季度總成交量的一半，分別為30%和26%。今年，成都提出打造國傢西部金融中心，支撐成都金融業發展，持續釋放其辦公需求，季內類金融和信托基金表現最為突出。
另一方面，聯合辦公繼2017年大放異彩之後，在蓉擴張勢頭依然不減。作為成都首個坐落於超甲級寫字樓的創業孵化基地MFG創客聯邦，在2018年一本季擴租IFS T2辦公區域。成都科技氛圍愈發走在全國前列，加之政策扶持，高新科技行業繼續呈現良好租賃表現，新增租賃面積占總成交量的12貨車管理系統%，超過一半集中在南沿線區域，據報告顯示有北京巨量引擎科技簽約中海國際中心J座等多宗大面積成交案例。
在市場整體趨好的背景下，業主租賃策略從經濟讓利逐步轉向提供增值服務。或受聯合辦公運營啟發，且面對聯合辦公在爭奪租戶的潛在競爭，業主方開始嘗試辦公裝修服務。季內錄得某樓宇與商業管理公司合作為空置樓層提供裝修服務吸引租戶，某樓宇針對優質租戶提供定制裝修服務，此舉旨在去化空置面積的同時拉高租金溢價，並吸引優質客戶入駐。
“今年頒佈的《成都市城市總體規劃（2016-2035）》草案提出，推動互聯網、大數據、人工智能同實體經濟深度融合，提升金融服務實體經濟的能力，構建現代經濟產業體系。”第一太平戴維斯有關負責表示，這預示著新經濟和傳統支柱行業一同構建成都多輪驅動產業格局，多板塊將衍生更大辦公需求，多年來供需關系或將實質性扭轉。
來源：搜狐焦點成都
編輯：wangdc
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